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      58安居客:12月三四線找房熱度持續上升 一線熱門板塊“恒熱”

      發佈時間:2019/12/31 13:24:30 | 來源 :中國網地産

      12月31日,58同城、安居客發佈《2019年12月國民安居指數報告》,報告顯示,12月全國重點監測67城線上新房均價16578元/㎡,環比下跌0.13%;二手房掛牌均價15394元/㎡,環比下跌0.10%。12月以來,三四線城市找房熱度持續上升,一線城市二手房熱門板塊“恒熱”,36.2%的購房者和35.4%的經紀人認為2020年房地産走勢趨於穩定。

      58同城、安居客《2019年12月國民安居指數報告》指出,受招才引智政策影響,淄博、唐山等城市出現了找房熱。今年12月初,淄博在“人才新政23條”基礎上,發佈升級版“人才金政37條”,提出設立招才“伯樂獎”、“親情獎”,啟動百名博士、千名碩士、十萬大學生集聚計劃,為淄博老工業城市轉型升級匯聚人才,帶動了找房熱。唐山市作為京津冀世界城市群中的重要一級,致力於發展智慧製造、軌道交通、醫療康養等産業,並將全面取消落戶限制,吸引人才入駐,也引發了找房熱潮。

      58安居客房産研究院分院院長張波表示,春節前的房地産銷售淡季,卻是置業者搜索、比較房源的找房旺季,以便為來年購房做好準備。隨著各地人才政策的發佈,一些城市的樓市熱度有所提高,但在“房住不炒”大環境下,購房者和經紀人對房價走勢保持理性態度,房地産市場將繼續保持平穩運作。

      新房市場:淄博找房熱度環比增長19.9%,三四線城市找房熱度持續上升

      58同城、安居客12月國民安居指數顯示,12月全國67個主要城市新房線上均價為16578元/㎡,環比下跌0.13%,67城中33城新房線上價格環比上漲。深圳、上海、廣州新房均價分別為47012元/㎡和30217元/㎡,與11月價格基本持平;深圳12月新房均價為51782元/㎡,比11月均價52859元/㎡,降低千元以上。城市房價環比漲幅前5的城市集中在二線三線,為杭州、衡水、吉林、???、西安,其中,前三位的環比漲幅均超過3.5%,前5城市均為12月新上榜城市。

      58安居客:12月三四線找房熱度持續上升 一線熱門板塊“恒熱”-中國網地産

      根據58同城、安居客平臺監測數據,從新房找房熱度來看,淄博以19.9%的環比漲幅排名找房熱度榜第一,其次是唐山、宜昌、三亞、秦皇島、衡水,唐山、宜昌、三亞的找房熱度環比增幅都超過了10%。隨著春節的臨近,一二線城市的找房熱度在向三四線城市轉移。今年12月,全國新房找房熱度環比下跌1.1%,其中一線城市下跌3.5%,而三四線城市找房熱度持續升高,環比上漲2.0%,市場熱點在年終也發生了切換。

      58安居客:12月三四線找房熱度持續上升 一線熱門板塊“恒熱”-中國網地産

      58同城、安居客《2019年12月國民安居指數報告》還對用戶找房偏好進行了分析,今年12月,三居室找房熱度佔比46.5%,比11月的佔比45.7%有所提升;12月,二居室找房熱度佔比33.0%,一居室找房熱度佔比僅6.5%,比11月均有所下降。由於三居室房型能設計成臥室、起居室、書房,全方位滿足消費者需求,同時對於與老人、孩子共同居住的家庭來説也更寬敞、舒適,備受置業者青睞。

      58安居客:12月三四線找房熱度持續上升 一線熱門板塊“恒熱”-中國網地産

      與此同時,58同城、安居客平臺還對用戶諮詢行為進行了統計,12月全國城市來電量排名前三的城市是南昌、成都、鄭州,來電量環比增幅分別達到10.4%、8.5%、8.1%。從微聊使用情況來看,三亞、珠海、保定主動微聊用戶數環比增長分別為36.5%、29.9%、17.1%。部分城市諮詢熱度提高與人才落戶、購房政策放寬有關。

      另據58同城、安居客調研購房者行為顯示,12月購房者信心指數為99.9,環比上升0.1%;認為2020年房價會上漲的購房者佔比42.1%,還有36.2%的購房者認為房價將於今年持平。對於2020年樓市成交套數,36.9%的購房者認為會比今年有所增長,27.1%的人認為基本持平??梢?,穩中有進是購房者對當前樓市走向的主要看法。

      二手房市場:廣州掛牌房源增長最快,一線熱門板塊“恒熱”

      58同城、安居客《2019年12月國民安居指數報告》數據顯示,12月全國67城二手房掛牌均價15394元/㎡,環比下跌0.10%。67城中29城二手房掛牌價環比上漲,其中北京二手房掛牌均價為58570元/㎡,深圳、上海二手房掛牌價分別為54776元/㎡、50958元/㎡,遠超廣州、南京、杭州等城市。全國二手房掛牌均價上漲最快的城市前5為舟山、臨沂、廣州、寧波、南通,其中,臨沂和南通連續上榜,舟山二手房環比增幅2.9%,上榜的其他城市漲幅均在2%以內。

      從市場供應情況來看,全國新增掛牌二手房源量環比下跌4.1%,一線城市中,廣州新增掛牌量環比增幅高達23.5%,排名全國第一,而北京、上海、深圳新增掛牌量則有所下降。從全國範圍來看,衡水、杭州、惠州、三亞新增掛牌房源量環比均有所上升,衡水僅次於廣州,實現了23.3%的環比增幅。

      58同城、安居客“慧眼”系統還跟蹤了房産交易熱門板塊,今年12月,一線城市二手房熱門板塊保持熱度,北京密雲、房山、昌平、懷柔是焦點板塊,上海閔行、浦東、奉賢、青浦關注度較高,廣州南沙、花都、白雲、增城備受用戶青睞,深圳寶安、龍崗、龍華熱度不減。

      經紀人一直是二手房市場的“溫度感應器”,對市場變化感知最靈敏。58同城、安居客數據顯示,今年12月,銀川、舟山、三亞等地購房者願意與經紀人溝通,及時獲取市場資訊,其中銀川環比漲幅最高,達到13.7%。而???、昆明、淄博等地經紀人樂於解答房産問題,??诮浖o人答疑數環比增長63.4%。

      58安居客:12月三四線找房熱度持續上升 一線熱門板塊“恒熱”-中國網地産

      對於當前房地産市場,58同城、安居客調研的12月經紀人信心指數為108.5,環比上升5.8%,可見經紀人信心回調,對市場行情較為樂觀。與此同時,認為政府會繼續出臺政策限制房價的經紀人佔比47.6%,認為2020年房價走勢將基本持平的經紀人佔比35.4%,表示2020年房地産市場需求量同比持平的佔比29.1%。

      58安居客房産研究院分院院長張波表示,“穩”是12月樓市的總基調,對於2020年房産市場,無論是購房者還是經紀人都保持著較為樂觀的態度。在年底返鄉置業潮和景區置業潮的帶動下,三四線城市將迎來熱點切換,受到更多關注。

      58同城、安居客《2019年12月國民安居指數報告》預測指出,在2020年,房地産市場在以“住”為主的功能訴求下,朝著更理性的方向發展,城市也將隨産業集聚、人才引進、功能配套、景觀環境等差異,形成熱點分化。

      (責任編輯:崔瑞婷)
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